Saat ini ada penjualan hak gadai pajak yang terjadi di tiga negara bagian berbeda di mana premi ditawarkan untuk hak gadai pajak. “Apa itu premium,” Anda mungkin bertanya, karena pada banyak penjualan hak gadai pajak, tingkat bunga yang ditawar pada penjualan pajak. Premi atau “over-bid” seperti yang disebut di beberapa negara bagian adalah jumlah di atas dan di atas jumlah hak gadai pajak yang diajukan untuk mendapatkan hak gadai. Dalam hal ini adalah investor yang bersedia membayar jumlah uang paling banyak untuk hak gadai pajak yang diberikan penawaran.

Tiga negara bagian yang memiliki hak gadai menghitung pajak real estat sepanjang tahun ini di mana premi ditawarkan adalah Colorado, Indiana, dan New Jersey. Setiap negara bagian ini memperlakukan tawaran premium secara berbeda dan sangat penting untuk mengetahui apa yang terjadi pada premi yang Anda tawar sebelum Anda menawar penjualan pajak di salah satu negara bagian ini. Masing-masing negara bagian ini juga memiliki setidaknya beberapa kabupaten atau kotamadya yang melakukan penjualan pajak online. Berikut adalah ringkasan singkat tentang apa yang terjadi pada over-bid atau premium untuk hak gadai pajak di masing-masing negara bagian ini.

Colorado
Kabupaten Colorado sebenarnya memiliki 2 metode penawaran yang berbeda untuk hak gadai pajak. Mereka menggunakan prosedur penawaran round robin untuk hak gadai yang lebih kecil dan metode premium atau “penawaran berlebihan” untuk hak gadai yang lebih besar. Setiap kabupaten memutuskan apa titik batasnya, dengan kata lain hak gadai mana yang dijual dengan proses round robin – yang biasanya hanya dilakukan secara langsung, bahkan jika mereka memiliki penjualan pajak online. Dan hak gadai mana yang dijual dengan penawaran premium. Di Colorado, premi disimpan oleh county dan investor tidak mendapatkan kembali preminya saat hak gadai ditebus. Ini secara efektif menurunkan tarif yang diterima pada jumlah sertifikat. Nyatanya seorang investor bisa kehilangan sejumlah uang jika premi dibayarkan dan hak gadai ditebus dalam waktu singkat. Akibatnya, Anda tidak melihat tawaran premi yang sangat tinggi di Colorado. Konsultan Pajak

Indiana 
Kabupaten Indiana mengembalikan premi – dengan bunga, kepada investor saat hak gadai menebus. Undang-undang Indiana baru-baru ini berubah dan bunga atas premi dan pembayaran pajak selanjutnya telah dikurangi menjadi 5% per tahun. Jika Anda ingin memenangkan penawaran di Indiana, Anda harus membayar premi lebih tinggi daripada di Colorado. Ingat Anda mendapatkan kembali premi beserta bunga yang harus ditebus gadai, sehingga premi yang Anda tawarkan tidak mengurangi bunga yang Anda buat atas jumlah sertifikat (yang tetap 10%). konsultan pajak surabaya

New Jersey
New Jersey benar-benar binatang yang berbeda. Ini satu-satunya negara bagian di mana tingkat bunga pada jumlah sertifikat ditawar (menjadi 0%) dan kemudian premi ditawar. Premi dikembalikan kepada investor jika hak gadai ditebus, tetapi tidak ada bunga yang dibayarkan atas jumlah premi. Anda akan menemukan bahwa premi yang sangat tinggi dibayarkan untuk hak gadai pajak NJ. Jadi mengapa investor bersedia membayar premi tinggi di NJ karena mereka tidak mendapatkan bunga atas jumlah sertifikat atau premi? Alasan investor membayar premi yang tinggi di NJ adalah karena pemegang hak gadai mampu membayar pajak berikutnya dan mendapatkan tarif wajib (18%) atas semua pajak berikutnya yang mereka bayarkan. Jadi mereka mendapatkan pengembalian campuran atas investasi mereka.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *